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一、房龄
对于二手房来说，房龄对价格有较大影响。次新房价格较高，5到10年房龄次之，超过20年房龄的老房售价一般较低。当然，供不应求的二手房由于稀缺性可能忽略房龄因素，在定价上有所提升。
二、地段
高端地段自然会提升房价。特别是当地段已全部开发完毕，没有新项目时，地段的稀缺性将带来巨大的价值空间。完善规划的区域可为房产增值2%至5%。
三、外部环境
良好的外部环境、绿化率高、小区条件好的房产更易得到认可，每平米可增值2%至5%。交通便利、配套设施完善的小区生活质量高，易于出售。不足之处可在定价时考虑减价5%左右。
四、楼栋
楼体结构、层次和朝向良好是增值的关键。好的楼层和朝向可使房价比其他房子贵出3%至8%。建筑质量、外观造型、内外部装修质量也是影响房价的因素，良好的品质可为房价加5%。
五、电梯数量和品牌
电梯数量多且品牌信誉好虽不直接增值，但会影响买家心理。舒适度对房价有重要影响。
六、户型
户型合理、采光好的房产备受关注，定价可稍高。另外，细节上的注意也很重要，如提前整修，保持清洁，会增加房屋价值。
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